Projekt 2108, Umbau
Seifenfabrik, Wien
Eine Seifensiederei von 1911, zuletzt Lager. Ziegelmauern und Stützenreihe bleiben, die Einbauten der Sechzigerjahre kommen heraus. Neu sind ein Gang an der Nordseite, drei Ateliers und eine Werkstatt nach Süden und eine Stiege ins Obergeschoß.
ProjektSeifenfabrik
Projektnummer2108
OrtWien
ArtUmbau
Nutzfläche1.140 m²
Geschoße2
BestandSeifensiederei, 1911
Bauzeit11/2022 bis 10/2023
PlanverfasserParallax-Vorschau
Was bleibt, was herauskommt, was neu ist
Der Farbcode ist der des Einreichplans bei der Baubehörde: Bestand grau, Abbruch gelb, Neu rot.
BestandAbbruchNeuErdgeschoß, Maßstab 1:200
Bestand
Außenmauern aus Ziegel, 51 cm stark, und die Reihe aus neun gusseisernen Stützen von 1911. Beides bleibt sichtbar.
Abbruch
Drei Trennwände und ein Lagerraum aus den Sechzigerjahren, zusammen 74 Laufmeter. Danach ist das Erdgeschoß wieder eine Halle.
Neu
Gangwand an der Nordseite mit vier Türen, drei Trennwände zwischen den Ateliers und eine Stiege ins Obergeschoß.
Räume und Flächen
Erdgeschoß 530 m², Obergeschoß 610 m². Die Ateliers sind vermietet, die Werkstatt teilen sich die Mieter, der Gemeinschaftsraum im Obergeschoß ist für alle.
| Raum | Geschoß | Fläche |
|---|---|---|
| Atelier 1 | Erdgeschoß | 127 m² |
| Atelier 2 | Erdgeschoß | 131 m² |
| Atelier 3 | Erdgeschoß | 87 m² |
| Werkstatt | Erdgeschoß | 82 m² |
| Gang | Erdgeschoß | 103 m² |
| Gemeinschaftsraum | Obergeschoß | 148 m² |
| Atelier 4 | Obergeschoß | 162 m² |
| Atelier 5 | Obergeschoß | 158 m² |
| Büro | Obergeschoß | 96 m² |
| Nebenräume | Obergeschoß | 46 m² |
Die neue Stiege: Sichtbeton, schalrein, mit Handlauf aus Stahl.
Bautafel
Wer an der Seifenfabrik geplant und gebaut hat.
BauherrLendhof Ateliers GmbH, Wien
Planung und BauleitungParallax-Vorschau
ProjektleitungGeorg Url
StatikIngenieurbüro Rauchberger, Wien
HaustechnikPlanteam Pöllinger, Leibnitz
BaumeisterKrenner Bau, Gratkorn
Stiege und TürenTischlerei Gramnitz, Weiz
Bauzeit11 Monate
Baukostennach Absprache mit dem Bauherrn nicht veröffentlicht
Chronik
1911Die Seifensiederei geht in Betrieb, Ziegelbau mit Gusseisen-Stützen.
1964Umbau zum Lager, Trennwände und ein Lastenaufzug kommen dazu.
08/2021Erstes Treffen in der Halle, danach Aufmaß und Bauteilöffnungen.
04/2022Bauverhandlung, Bescheid nach sieben Wochen.
11/2022Baubeginn mit dem Abbruch der Sechzigerjahre-Einbauten.
10/2023Übergabe, die ersten Mieter ziehen im November ein.
Ein altes Haus mit Möglichkeiten?
Am Anfang steht das Aufmaß. Danach wissen Sie, was bleiben kann und was der Umbau ungefähr kostet.